การฝึกอบรมการสร้างแบบจำลองและการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ (Real estate modelling and analysis training Bangkok)

หลักสูตรนี้ช่วยให้คุณมีความเข้าใจในแนวคิดและแนวปฏิบัติต่างๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์ หลักสูตรของเรายังให้ความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับโปรโตคอลทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นผู้เข้าร่วมจะได้รับความรู้ในการกำหนดรูปแบบทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนและมีประสิทธิภาพอย่างอิสระ

สรุป

หลักสูตรนี้จะอธิบายแนวคิดหลักและเมตริกที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลักสูตรนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าอบรมได้รับข้อมูลเชิงลึกอย่างละเอียดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของหรือเช่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และตัดสินใจเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ หลักสูตรนี้ยังให้ความกระจ่างเกี่ยวกับบทบาทของไพรเวทอิควิตี้ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ใครบ้างที่ต้องเข้าร่วม อบรมการสร้างแบบจำลองแล ?

ใครอยากพัฒนาฝีมือ หลักสูตรนี้จำเป็นต้องมีการสร้างแบบจำลองและการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึง:

• ผู้จัดการระดับกลางถึงระดับสูงจากอุตสาหกรรมต่างๆ
• มืออาชีพทุกคนที่ต้องการทำงานหรือกำลังจัดการกับการสร้างแบบจำลองทางการเงินในบริษัทของตน
• ที่ปรึกษา ที่ปรึกษา และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ ที่ต้องการพัฒนาทักษะการสร้างแบบจำลอง

วิธีการ

วิธีการที่ไม่ใช่ทฤษฎีประกอบด้วยการอภิปรายแบบโต้ตอบ กรณีศึกษา เกมแบบโต้ตอบ และงานที่ต้องทำความเข้าใจแนวคิดและนำไปใช้

โค้ช

เราคัดเลือกผู้ฝึกสอนของเราทั้งหมดอย่างรอบคอบและมีประสบการณ์มากมายในภาคการเงิน หลักสูตรนี้จะดำเนินการโดยที่ปรึกษาด้านการฝึกอบรมที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในอุตสาหกรรมกับสถาบันการเงินชั้นนำของโลกบางแห่ง ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการเงินองค์กร วาณิชธนกิจ การระดมทุนขององค์กร การประเมินมูลค่าองค์กร และการประเมินมูลค่าสินทรัพย์

โมดูล–1: ส่วนอสังหาริมทรัพย์: ภาพรวม

• เข้าใจโครงสร้างของส่วนงานอสังหาริมทรัพย์
• ตรวจสอบจุดเชื่อมต่อและประสิทธิภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ความสำคัญของการบัญชีในภาคอสังหาริมทรัพย์

โมดูล–2: รูปแบบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

• เรียนรู้รูปแบบธุรกิจ ‘เติบโตและยั่งยืน’
• ทบทวนโมเดล ‘พัฒนาและให้เช่า/ขายไซต์ Pads’
• ความหมายของโมเดล ‘พัฒนา/เช่า และขาย’

โมดูล–3: ทบทวนกระบวนการและขั้นตอนของแบบจำลองอสังหาริมทรัพย์

• ทบทวนการสร้างแบบจำลองรายได้จากการดำเนินงานสุทธิสำหรับที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ โฮสเทล การพัฒนาแบบผสมผสาน
• ประมวลผลกระแสเงินสดก่อนสร้างแบบจำลองการบริการหนี้
• ขั้นตอนในการสร้างแบบจำลองค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย การสร้างแบบจำลองเมตริกการได้มา และแบบจำลองการจัดการเมตริก

โมดูล–4: การตั้งค่าการสร้างแบบจำลองทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์

• การตั้งสมมติฐานการทำธุรกรรมและการดำเนินงาน ระยะเวลาการก่อสร้างที่คาดการณ์ไว้
• สร้าง Pro Form และคำนวณคืนทุน
• วิธีตัดสินใจลงทุนตามเงื่อนไขและผลลัพธ์ของแบบจำลองของคุณ

โมดูล–5: การจัดการกำหนดการก่อสร้างในอสังหาริมทรัพย์

• วิธีสร้างโครงสร้างการแบ่งงาน
• กำหนดเส้นตายที่สมเหตุสมผลสำหรับความสำเร็จ
• วิธีเชื่อมโยงความสำเร็จแต่ละรายการกับทรัพยากรที่มีอยู่

โมดูล–6: การรวมรายได้ ต้นทุน และภาษีในด้านการเงิน

• วิธีคำนวณอัตราสูงสุดและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)
• ทำการวิเคราะห์ความไวและเกณฑ์การให้คะแนน
• เจาะลึกการให้บริการก่อนหักภาษีและกระแสเงินสดหลังหักภาษี
• ประเมินแบบจำลองรายได้และค่าใช้จ่ายขั้นสูง

โมดูล–7: การจัดหาเงินทุนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

• ผลกระทบของข้อตกลงทางการเงินมาตรฐานและการนำไปใช้กับกระแสเงินสด
• ความสำคัญของโครงสร้างต่างๆ เช่น ค่าตัดจำหน่าย
• ตรวจสอบชั้นลอยและสินเชื่อเพื่อการมีส่วนร่วม

โมดูล–8: การสร้างแบบจำลองหนี้อสังหาริมทรัพย์

• ความเข้าใจเชิงกลยุทธ์ของสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) และสินเชื่อต่อต้นทุน (LTC)
• ความสำคัญของอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (DSCR) และอัตราผลตอบแทนของหนี้
• การศึกษาค่าคงที่ของเงินกู้: ค่าบวกเทียบกับเลเวอเรจ เชิงลบ

โมดูล–9: การกำหนดกลไกน้ำตกอสังหาริมทรัพย์

• อภิปรายโมเดลส่วนของน้ำตก
• ความสำคัญของกลไกน้ำตกส่วนได้ส่วนเสีย
• วิธีสร้างโครงสร้างน้ำตก

โมดูล–10: การกำหนดงบกระแสเงินสดอสังหาริมทรัพย์

• ศึกษาอัตราส่วนกำไรขั้นต้น (GPR) ตำแหน่งงานว่างทั่วไป และการสูญเสียเครดิต
• ผลกระทบของเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าและรายได้จากการจัดเก็บ
• ความสำคัญของค่าเผื่อการซ่อมแซมผู้เช่าและค่าคอมมิชชั่นการเช่า
• ตรวจสอบการสร้างแบบจำลองกระแสเงินสดขั้นสูง

โมดูล–11: ความละเอียดอ่อนและการสร้างและวิเคราะห์สถานการณ์จำลอง

• จะทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของมูลค่าทรัพย์สินในเขตชานเมืองได้อย่างไร?
• ประเมินความแตกต่างระหว่างความไวและการวิเคราะห์สถานการณ์
• ทำความไวและสถานการณ์
• การวิเคราะห์

โมดูล–12: การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

• ทำการวิเคราะห์ DCF และผลตอบแทนเงินสด
• วิธีการประเมินตามผลลัพธ์
• ทบทวนแนวทางการประเมินมูลค่าหุ้นเอกชน
• นัยของการประเมินมูลค่าโรงแรมและที่ดิน

โมดูล–13: การลงทุนในบริษัทเอกชนในอสังหาริมทรัพย์

• วิธีกำหนดทุนสำรอง
• กำหนดอัตราผลตอบแทนเงินกู้ อัตราผลตอบแทนเงินกู้ และเลเวอเรจกระแสเงินสดทั้งหมด
• วิเคราะห์ตัวคูณของส่วนทุนที่มีเลเวอเรจและไม่มีเลเวอเรจ

โมดูล–14: การกำหนดเมตริกอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ

• ประเมินเมตริกการวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ
• ความสำคัญของอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) และแบบฝึกหัด Excel
• ภาพรวมของอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ อัตราเงินสด ทวีคูณส่วนของผู้ถือหุ้น และแบบฝึกหัด Excel
• วิธีการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินต่อตารางฟุต
• ตรวจสอบการวิเคราะห์การลงทุนเมตริกการลงทุน